El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al comprar una vivienda en Sevilla

16 abril 2019

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Comprar una vivienda de segunda mano en Sevilla, implica abonar lo que se conoce como Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, una tasa cuyo porcentaje variará en función del valor de la vivienda a adquirir y de las circunstancias personales de cada contribuyente.

Para aquellos compradores que no estén muy al tanto del funcionamiento de este impuesto, en este artículo intentaremos explicar cómo calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Sevilla, una tasa dependiente de la Junta de Andalucía. 

¿Cómo calcular el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Sevilla?

Para calcular lo que tendremos que abonar en concepto de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al comprar una vivienda en Sevilla, debemos acudir a la normativa autonómica, en este caso, de la Junta de Andalucía. 

Viviendas de 0 a 400.000 euros

Los contribuyentes que adquieran una vivienda con un valor inferior a 400.000 euros, deberán destinar un 8% extra, al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. 

Ejemplo: si compramos una vivienda en Sevilla de 100.000 euros, tendremos que abonar 8.000 euros en concepto de esta tasa.

  • 100.000 x 0,08= 8.000 EUROS

Viviendas de 400.000 a 700.000 euros

Los contribuyentes que adquieran una vivienda con un valor comprendido entre los 400.000,1 y los 700.000 euros, tributarán al 9%.

Ejemplo: si compramos una vivienda de 500.000 euros, tendremos que tributar un 8% por los 400.000 primeros euros y un 9% por los 100.000 euros restantes. Es decir:

  • 400.000 x 0,08 = 32.000 euros
  • 100.000 x 0,09 = 9.000 euros
  • TOTAL: 32.000 + 9.000 = 41.000 EUROS

Viviendas a partir de 700.000 euros

Las viviendas con un valor superior a los 700.000,1 euros, tributarán un 10% por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Ejemplo: si compramos una vivienda de 800.000 euros, tributaremos un 8% por los 400.000 primeros euros, un 9% por los 300.000 euros siguientes y un 10% por los 100.000 euros restantes. Es decir:

  • 400.000 x 0,08 = 32.000 euros
  • 300.000 x 0,09 = 27.000 euros
  • 100.000 x 0,10 = 10.000 euros
  • TOTAL: 32.000 + 27.000 + 10.000 = 49.000 euros

Rebajas en el Impuesto de Transmisiones en Sevilla

Ahora bien, existen una serie de circunstancias de las que se pueden beneficiar los contribuyentes a la hora de pagar menos por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Sevilla:

Menores de 35 años

Los menores de 35 años, podrán rebajar su cuota hasta un 3,5%, siempre que la propiedad a adquirir vaya a constituir su residencia habitual y tenga un valor inferior a los 130.000 euros

Personas con discapacidad

Las personas con diversidad funcional superior al 33%, tributarán por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al 3,5%, siempre que la vivienda que adquieran vaya a constituir su residencia habitual y tenga un valor inferior a los 180.000 euros.

Familias numerosas

Actualmente, el nuevo Gobierno de Andalucía, ha sacado a la luz el Decreto Ley 1/2019, de 9 de abril, por el que también se reduce hasta el 3,5%, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para aquellas familias numerosas que vayan a comprar su vivienda habitual por un valor inferior a los 180.000 euros. 

Además de esta reducción, el Real Decreto expone otra serie de medidas fiscales como la reducción del 99% en el Impuesto de Sucesiones para los grupos de parentesco I y II o rebajas en el IRPF. 

Autoliquidación Impuesto Sucesiones Andalucía

Los impuestos a los que tendremos que hacer frente, son un elemento determinante a la hora de calcular el presupuesto con el que contamos a la hora de comprar una vivienda de segunda mano en Sevilla. Debido a la complejidad de la normativa y los continuos cambios de Gobierno, mantenerse al tanto de las últimas actualizaciones no siempre resulta sencillo.

Si deseas comprar una vivienda de segunda mano en Sevilla y te gustaría conocer con más detalle la cantidad que tendrás que abonar en concepto de Transmisiones Patrimoniales, consulta con tu agencia de Alianza Sevilla más cercana

Por AlianzaSevilla - 16 abril 2019

Etiquetas: comprar vivienda, Impuestos Andalucía, gastos comprar casa, Impuesto de Sucesiones

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